- INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS (ITE)
¿Que es una ITE?
Una ITE es un procedimiento por el cual un experto en edificación (arquitecto o arquitecto técnico) realiza una inspección de un inmueble, para determinar el estado de éste en cuanto a seguridad, habitabilidad y ornato público, emitiendo en función de lo observado un informe.
En este informe se deberán reflejar los desperfectos y deficiencias apreciadas, las causas de las mismas y las posibles soluciones.
¿Que edificios están obligados a realizar la ITE?
La ITE es obligatoria para los inmuebles de más de 50 años. En función de la legislación de cada municipio varía la fecha en la que la obligatoriedad comienza a aplicarse.
En el municipio de Cuenca, tienen que realizar la ITE todos aquellos edificios que tengan una antigüedad mayor a 50 años, comenzando aplicarse la norma a partir del año 2013.
Esto quiere decir que todos aquellos edificios de construcción anterior al año 1963 (inclusive) deberán tener realizada la ITE antes del final del 2013. Los edificios construidos en 1964 la deberán realizar antes del fin del 2014 y así sucesivamente.
Para los muniicpios que no posean una normativa propia en este sentido, la legislación nacional obliga a aplicar la norma (ITEs para edificios de más de 50 años) a partir del 2015.
¿Que validez tiene la ITE?
La ITE presenta una validez de 5 años, por lo deberán ser renovadas una vez transcurrida este periodo.
¿Quien debe encargar la ITE?
Los propietarios de un inmueble que tenga una antigüedad superior a los 50 años.
La ITE es un procedimiento que se realiza para todo un edificio, dado que la inspección se realiza, entre otros, para elementos que son comunes para todo el inmueble, como la estructura, la cubierta o la fachada.
Por tanto, la ITE la debe encargar la Comunidad de Propietarios, y si no existiese, el conjunto de los vecinos.
La ITE no se puede realizar para una sola vivienda, salvo para viviendas que ocupen todo un edificio.
¿Que consecuencias tiene la no realización de la ITE en el plazo establecido?
Si los propietarios del inmueble no realizan este procedimiento en el plazo establecido, serán los servicios municipales los que, de forma subsidiaria y tras aviso pertinente, encarguen la inspección a un técnico competente.
El pago del servicio corresponderá a los propietarios del inmueble, en función de la tarifa que establece cada ayuntamiento por este servicio técnico externo.
Nuestras tarifas suponen entre un 30-60% de rebaja (en función del tipo de inmueble) sobre la tarifa oficial establecida por el Ayuntamiento de Cuenca.
SI NECESITAS REALIZAR UNA ITE NO DUDES EN CONTACTAR CON NOSOTROS
Alicia García Múñoz Tfno: 625723519 e-mail: estudio@aliciagarciarquitectutatecnica.es
Arquitecta técnica - Grado en Ingenieria de la Edificación - Cuenca
